本文摘要：商业地产的涵盖规模很广，广义上，商业地产是指除了住宅以外所有以谋划为目的、且有谋划性收益的房地产项目的统称，因此通常商业、工业、旅游、文化、休闲、娱乐、康养等等房地产都可以归类其中。在这么多商业形态中，有一种形态最近10年生长迅猛，在许多都会的陌头坊间悄悄落足，形成一道奇特的风物线，这就是邻里中心。 邻里中心这一商业形态，最早泛起于上世纪60年月的新加坡，它是一种差别于百货商场、购物中心、超市卖场，商业街区的隶属于社区商业领域的业态。

商业地产的涵盖规模很广，广义上，商业地产是指除了住宅以外所有以谋划为目的、且有谋划性收益的房地产项目的统称，因此通常商业、工业、旅游、文化、休闲、娱乐、康养等等房地产都可以归类其中。在这么多商业形态中，有一种形态最近10年生长迅猛，在许多都会的陌头坊间悄悄落足，形成一道奇特的风物线，这就是"邻里中心"。

"邻里中心"这一商业形态，最早泛起于上世纪60年月的新加坡，它是一种差别于百货商场、购物中心、超市卖场，商业街区的隶属于社区商业领域的业态。我们可以把它看做是周边数个小区邻里之间的公共中心，包罗了商业、休闲、医疗、图书馆、教堂等公共机构，涵盖了住民日常生活的方方面面。海内第一家邻里中心于1998年在苏州金鸡湖畔建立，名叫新城邻里中心。

这是中国与新加坡两国配合互助的"苏州工业园区"催生的产物。20多年来，邻里中心在全国各地生根发芽，从一线都会到三四线都会，如雨后春笋般泛起，尤其是最近10年生长很是快。据统计，现在仅在苏州工业园区内，就有邻里中心快要20家。

邻里中心，尽可能地将人口麋集区域的人们的日常生活保持在一个区域内。其优点是在提供住民生活便利性的同时，又能分流都会焦点商业区的人流量，制止造成都会太过拥堵。从修建规模、形态与谋划等方面，邻里中心可以看做是现代升级版的社区商业。

有别于松散粗放型的社区商业，邻里中心具备一定规模，同时具有较为清晰的业态计划，所以它要比社区商业具备更强的辐射能力与谋划能力。一般业态涵盖餐饮、休闲娱乐、日常购物、服务配套即是一体，可谓麻雀虽小，五脏俱全。

在修建形态上，邻里中心也有更多商业想象空间和施展空间。有街区式、盒子式，也可能是盒子+街区。典型特点是规模不大，但都有主力店，修建形式相对简朴，一般内街只有一条，单层面积可达3000-5000㎡，适用于中型百货超市或蔬菜市场。

有的层数可达3-4层甚至更高，这样可以吸纳诸如休闲娱乐、教育培训、商务旅店等低租金业态。邻里中心的消费群，可以分为焦点消费群和流动消费群。

焦点消费群主要是周边社区的牢固住民，多数是新晋中产，他们的生活品质相对较高，且对服务业的服务质量也有一定的要求，同时时间相对珍贵。流动消费群是指当邻里中心形成了一定的商业辐射能力后，能够吸引四周稍远的住民或一些流感人群前来消费，成为邻里中心消费圈的有力增补。从商业开发运营的角度，随着现代都会高度生长，大量商业过剩，竞争猛烈的配景下，都会"功效升级，消费下沉"将会成为大趋势，这为邻里中心模式提供了辽阔前景，在未来，这种商业模式依然会有较大的发展空间，开发商、运营商可以在此有所作为。

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