本文摘要：经常有小区业主通过民众号后台向小编询问物业费都包罗啥？自己交了物业费，小区物业应该做什么？业主们询问的这些问题，小编记得以前跟业主们也聊过，想想，以为有须要再跟小区业主们说说物业费都包罗什么？物业费不包罗什么？确定物业费的政策依据是什么？01什么是物业费？百度是这样解释的：物业费又称物业治理服务费或物业治理费，是指物业服务企业根据物业服务条约的约定对衡宇及配套设施设备和相关园地举行维修、养护、治理，维护相关区域内的情况卫生和秩序而向业主或使用人收取的用度。

经常有小区业主通过民众号后台向小编询问物业费都包罗啥？自己交了物业费，小区物业应该做什么？业主们询问的这些问题，小编记得以前跟业主们也聊过，想想，以为有须要再跟小区业主们说说物业费都包罗什么？物业费不包罗什么？确定物业费的政策依据是什么？01什么是物业费？百度是这样解释的：物业费又称物业治理服务费或物业治理费，是指物业服务企业根据物业服务条约的约定对衡宇及配套设施设备和相关园地举行维修、养护、治理，维护相关区域内的情况卫生和秩序而向业主或使用人收取的用度。02物业费包罗什么？一般来说，物业费主要包罗以下几个部门：1、物业治理区域的绿化养护用度；2、物业治理区域的清洁卫生用度；3、物业治理区域的秩序维护用度；4、办公用度；5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护用度；6、物业治理企业牢固资产折旧；7、物业共用设施设备、共用部位及民众责任保险用度；8、治理服务人员的人为、社会保险和按划定提取的福利费等；9、经业主同意的其它用度。物业费不包罗什么？许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包罗，只要交了物业费，小区物业就该啥都管。

其实，并非如此。小区物业提供是公共服务，服务规模是小区公共区域和公共设施设备，以下几个方面就不包罗在物业费里。1、不包罗住宅内部设施设备的维修用度也就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管，而且纵然小区物业为你提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。

2、不包罗因修建质量导致的种种问题而发生的用度好比渗水、漏水、裂痕等，也是不归小区物业管的，但小区物业有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。这类的问题，维保期内由开发商卖力，维保期外可以申请维修基金举行维修。3、不包罗小区业主共用设施设备的大中修用度，及重大部件的更新革新用度小区业主共用设施设备的大中修用度及重大部件的更换革新用度也不包罗在物业费里，可是可以申请维修基金解决。

政策依据是什么？国家发改委和原建设部《物业服务订价成本监审措施（试行）》第一条：为提高政府制定物业服务收费的科学性、合理性，凭据《政府制订价格成本监审措施》、《物业服务收费治理措施》等有关划定，制定本措施。第二条：本措施适用于政府价钱主管部门制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费尺度，对相关物业服务企业实施订价成本监审的行为。本措施所称物业服务，是指物业服务企业根据物业服务条约的约定，对衡宇及配套的设施设备和相关园地举行维修、养护、治理，维护物业治理区域内的情况卫生和秩序的运动。

本措施所称物业服务订价成本，是指价钱主管部门审定的物业服务社会平均成本。第三条：物业服务订价成本监审事情由政府价钱主管部门卖力组织实施，房地产主管部门应当配合价钱主管部门开展事情。第四条：在本行政区域内物业服务企业数量众多的，可以选取一定数量、有代表性的物业服务企业举行成本监审。第五条：物业服务订价成本监审应当遵循以下原则：（一）正当性原则。

计入订价成本的用度应当切合有关执法、行政法例和国家统一的会计制度的划定；（二）相关性原则。计入订价成本的用度应当为与物业服务直接相关或者间接相关的用度。（三）对应性原则。

计入订价成本的用度应当与物业服务内容及服务尺度相对应。（四）合理性原则。影响物业服务订价成本各项用度的主要技术、经济指标应当切合行业尺度或者社会公允水平。

第六条：审定物业服务订价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财政会计陈诉、原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。第七条：物业服务订价成本由人员用度、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护用度、绿化养护用度、清洁卫生用度、秩序维护用度、物业共用部位共用设施设备及民众责任保险用度、办公用度、治理费分摊、牢固资产折旧以及经业主同意的其它用度组成。第八条：人员用度是指治理服务人员人为、按划定提取的工会经费、职工教育经费，以及凭据政府有关划定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险用度。第九条：物业共用部位共用设施设备日常运行和维护用度是指为保障物业治理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护调养所需的用度。

不包罗保修期内应由建设单元推行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、革新用度。第十条：绿化养护费是指治理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。

不包罗应由建设单元支付的种苗种植费和前期维护费。第十一条：清洁卫生费是指保持物业治理区域内情况卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需用度等。第十二条：秩序维护费是指维护物业治理区域秩序所需的器材装备费、宁静防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等。

其中器材装备不包罗共用设备中已包罗的监控设备。第十三条：物业共用部位共用设施设备及民众责任保险用度是指物业治理企业购置物业共用部位共用设施设备及民众责任保险所支付的保险用度，以物业服务企业与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费为准。第十四条：办公费是指物业服务企业为维护治理区域正常的物业治理运动所需的办公用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通讯费、书报费及其它用度。第十五条：治理费分摊是指物业服务企业在治理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区负担的治理用度。

第十六条：牢固资产折旧是指按划定折旧方法计提的物业服务牢固资产的折旧金额。物业服务牢固资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。第十七条：经业主同意的其它用度是指业主或者业主大会按划定同意由物业服务费开支的用度。第十八条：物业服务订价成底细关项目按本措施第十九条至第二十二条划定的方法和尺度审核。

第十九条：工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数根据审定的相应人为水平确定；工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一划定的比例确定，住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府划定比例确定，凌驾划定计提比例的不得计入订价成本。医疗保险用度应在社会保险费中列支，不得在其它项目中重复列支；其他应在工会经费和职工教育经费中列支的用度，也不得在相关用度项目中重复列支。第二十条：牢固资产折旧接纳年限平均法，折旧年限凭据牢固资产的性质和使用情况合理确定。

企业确定的牢固资产折旧年限显着低于实际可使用年限的，成本监审时应当根据实际可使用年限调整折旧年限。牢固资产残值率按3%—5%盘算；个体牢固资产残值较低或者较高的，根据实际情况合理确定残值率。

第二十一条：物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的，该项服务的成本根据外包条约所确定的金额审定。第二十二条：物业服务企业只从事物业服务的，其所发生用度按其所统领的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊；物业服务企业兼营其它业务的，应先按实现收入的比重在其它业务和物业服务之间分摊，然后按上述方法在所统领的各物业项目之间分摊。第二十三条：本措施未详细划定审核尺度的其他用度项目根据有关财政制度和政策划定审核，原则上据实审定，但应切合一定规模内社会公允的平均水平。第二十四条：各省、自治区、直辖市价钱主管部门可凭据本措施，联合当地实际制定详细实施细则。

第二十五条：本措施由国家生长和革新委员会解释。第二十六条：本措施自2007年10月1日起施行。

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